Votre maison vue de l’extérieur vieillit et devient terne? Votre toiture ne parait plus en bonne santé ? Donnez à votre habitation un « coup de neuf » grâce à un ravalement de façade ou la pose d’une nouvelle toiture !

 

1. Ravalement de façade : Pourquoi et comment ?

 

Avec l’usure du temps, de la pollution et des intempéries, le revêtement des murs extérieurs d’un bâtiment finit par se dégrader. Le crépi et les murs peuvent alors souffrir de fissures aux conséquences néfastes : infiltrations d’humidité, déperditions thermiques, isolation affaiblie. Pour les éviter, un ravalement de façade est donc nécessaire. Il consiste à remettre en état le revêtement des murs extérieurs d’une maison ou d’un immeuble via un nettoyage, un traitement et une rénovation complète de celui-ci.

Refaire le crépi ou le revêtement de son habitation est conseillé tous les 10 à 15 ans. Que vous soyez propriétaires ou locataires, vous serez donc probablement concernés par ces travaux après un certain temps passé dans votre logement. Plusieurs questions se posent alors : Quel est le prix d’un ravalement de façade ? Dans le cas d’un immeuble ou d’une copropriété, qui finance les travaux ?

A titre indicatif, le prix d’un ravalement de façade varie généralement entre 50 et 100€ par m2 de façade. Cependant,  les critères pour établir le prix d’un ravalement de façade sont nombreux : type de support, état préalable du mur, revêtement choisi (enduit, peinture extérieure ou crépi), l’accessibilité de la façade ainsi que les garanties éventuelles. Pour prévoir vos travaux, l’établissement d’un devis par des professionnels est donc nécessaire. Un diagnostic permettra de mesurer l’état du mur à ravaler et les corrections à effectuer. Dans une copropriété, les frais sont à la charge de l’ensemble des copropriétaires.

D’un point de vue administratif, il faudra vous renseigner auprès de votre mairie pour connaitre les modalités de rénovation parfois soumises à certaines obligations (couleurs, thèmes, matériaux). Au niveau des aides, les travaux de ravalement de façade bénéficient d’un taux de TVA réduit, et sont éligibles à des crédits d’impôts (pour la transition énergétique) s’ils sont couplés avec une pose d’une isolation sur les murs extérieurs  ITE  ou de fenêtres double vitrage par exemple.

A chaque étape de votre projet, La Maison des travaux Compiègne pourra vous accompagner via les conseils d’un courtier en travaux spécialisé.

 

2. Rénover sa toiture

 

Si vous choisissez de rénover le toit de votre maison, vous devrez également faire appel à des professionnels qualifiés. Mais vous devrez également au préalable réaliser un diagnostic et choisir la formule qui vous conviendra le mieux parmi différentes options :

 

A. Refaire seulement la couverture/ l’isolation/ la charpente ou bien l’ensemble de son toit ?

Si votre toiture présente uniquement des fuites localisées (tuiles cassées, etc.), vous pourrez les réparer facilement sans vous lancer dans d’importants travaux. Cependant, si vous observez l’apparition de mousse sur l’ensemble du toit, cela signifie que la couverture est poreuse. Il n’est alors pas possible de traiter le problème à moyen terme, et le remplacement de la couverture est  obligatoire.

Une couverture refaite est en général plus lourde qu’une ancienne. Il faudra donc veiller à ce que la charpente soit suffisamment solide pour la supporter, et la remplacer si ce n’est pas le cas. Par ailleurs, la charpente devra également être refaite si les poutres sont fendues, attaquées par les insectes ou cassées.

Enfin, il faudra vérifier que l’isolation est toujours efficace en s’assurant que les isolants ne sont pas humides, et revoir l’étanchéité de manière générale. Si aucune isolation n’était alors prévue pour le toit, il est fortement conseillé d’envisager cette possibilité avec à la clé d’importantes économies d’énergie.

 

B. Quels matériaux choisir ?

Les matériaux à adopter pour une rénovation de toiture dépendront d’une part de l’esthétique que vous souhaitez donner à votre habitation, et d’autre part de l’endroit où vous résidez. En effet, les tuiles sont par exemple déconseillées pour les régions où sévissent de fortes chutes de neige. Pour d’autres régions, les tuiles sont historiquement utilisées (par exemple dans le sud de la France avec la tuile canal). Enfin, si l’ardoise est privilégiée pour la Bretagne et les Ardennes, tuiles et ardoises cohabitent dans le reste du pays. Les directives locales (Plan Local d’Urbanisme communal) peuvent également être imposées pour certains lieux, ou pour les habitations à proximité de monuments historiques ou classés.

Les contraintes techniques sont également à prendre en compte dans le choix du matériau pour la couverture de votre maison.  Si la pente de votre toit est faible, vous pourrez ainsi opter pour des tuiles plates ou une toiture végétalisée. Celle-ci est à la fois esthétique, écologique et constitue un excellent isolant thermique. Les pentes de toit traditionnelles (inclinaison 35%) sont souvent couvertes de tuiles en terre cuite ou d’ardoises. Les ardoises peuvent également convenir aux toits très pentus et offrent la plus longue durée de vie parmi les couvertures. La tôle ondulée et le shingle sont des solutions moins onéreuses et durables dans le temps, mais sont plutôt utilisées pour les annexes des habitations du fait de leur aspect moins esthétique. Une dernière option écologique est possible avec la pose de tuiles photovoltaïques. Leur  coût est très élevé, mais elles représentent un investissement utile puisque leur rentabilité est égale à celle des panneaux solaires, et qu’elles donnent droit à des aides particulières.

 

C. Quel budget prévoir pour ses travaux de toiture ?

Le prix total d’une réfection de toiture dépendra de tous les éléments cités ci-dessus :

  • Réfection de la couverture uniquement, ou dans le même temps de la charpente et de l’isolation toiture par l’extérieur (sarking polyuréthane ou solution isover) concernée par les aides financières, éligible au crédit d’impôt et prime énergétique.
  • Accessibilité du toit et travaux annexes (dépose de l’ancienne couverture, gouttière, etc.)
  • Matériaux choisis- Si le shingle ou les tuiles classiques à emboitement coûtent dans les 15€ le m2, les tuiles bétons 30€ le m2,les tuiles plates terre cuite peuvent monter à 40€ le m2. Les ardoises sont également plus chères, leur prix variant entre 60€ et 70€ le m2 et l’ardoise synthétique 120€à 140€ le m2, à celavient s’ajouter le tarif pose, taux horaire.

Faire un diagnostic précis et un devis sont donc le seul moyen d’anticiper le coût de la rénovation. Vous pourrez néanmoins bénéficier de certaines aides de l’Etat pour ces travaux comme la Prime rénovation énergétique, le crédit d’impôt ou l’Eco Prêt taux zéro si vous refaites votre isolation ou le placage des combles.

En ce qui concerne les règlementations, il n’est pas nécessaire de déclarer les travaux si le toit est refait à l’identique. En revanche, une déclaration préalable de travaux doit être faite auprès de votre mairie en cas de changement de matériaux. Enfin, si vous surélevez ou changez l’inclination du toit vous devrez obtenir un permis de construire avant de vous lancer.

 

 

Pour effectuer vos travaux sereinement, La Maison des Travaux vous offre un devis gratuit et vous accompagne tout au long de votre projet. Elle vous garantit également des artisans et entreprises qualifiés respectant la Charte Qualité Travaux au meilleur rapport qualité/prix. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.